Нередко в процессе осуществления предпринимательской деятельности возникают ситуации, когда за защитой своих законных интересов приходится обращаться в суд.
В качестве примера можно привести практику разрешения судами арбитражной юрисдикции споров, возникающих между государственным органом, к компетенции которого отнесено заключение договоров аренды государственного имущества, и субъектом предпринимательской деятельности в процессе исполнения договора аренды такого имущества.
Истец (государственный орган) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики к ответчику (физическому лицу – предпринимателю) с иском о взыскании разницы между размером арендной платы, установленной договором, и самостоятельно исчисленной истцом суммой арендной платы, основанной на новой методике её расчёта, принятой после заключения договора аренды.
При этом законодательно установлено, что арендная плата является фиксированным платежом, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности, и этот размер устанавливается договором. Размер арендной платы может быть изменён по согласованию сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Арбитражный суд Донецкой Народной Республики отказал в удовлетворении иска государственного органа, исходя из того, что размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Кроме того, суд подчеркнул, что поскольку договором аренды, заключённым между истцом и ответчиком, не предусматривалась возможность одностороннего изменения государственным органом размера арендной платы, то основания для взыскания дополнительно начисленной субъекту предпринимательской деятельности арендной платы отсутствуют.
Апелляционная палата Верховного Суда Донецкой Народной Республики и Судебная палата по арбитражным делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики согласились с выводами Арбитражного суда Донецкой Народной Республики, отметив, что сделаны они на основании полно и всесторонне установленных обстоятельств дела с правильным применением норм законодательства.